Lekkende muren / gevels

Vocht in de muur kan voor flinke overlast zorgen. Muurlekkage – ook wel gevellekkage genoemd – ontstaat vaak ongemerkt, maar veroorzaakt op termijn serieuze schade aan de woning. Denk aan schimmelvorming, loslatend stucwerk, beschadigde isolatie en zelfs structurele aantasting van het metselwerk. Tijdige herkenning en gericht onderzoek zijn daarom essentieel.

Hoe ontstaat een muurlekkage?

Muurlekkage ontstaat meestal in de verticale bouwdelen van een woning, zoals de buitengevel of de scheidingsmuur met een aanbouw. De problemen treden vaak op in woningen met spouwmuren. Zo’n spouwmuur bestaat uit vier lagen:

• Binnenmuur (binnenblad)

• Isolatielaag

• Luchtspouw

• Buitenmuur (buitenblad)

Als vocht vanuit de buitenlucht toegang krijgt tot de binnenmuur, is er sprake van vochtdoorslag. Dit gebeurt bijvoorbeeld bij beschadigingen aan het metselwerk of als waterkerende folies ontbreken of verkeerd zijn aangebracht. Vooral openingen zoals raamkozijnen, deuren, dakkapellen en aanbouwen zijn gevoelige plekken.

Herkenning van vocht en lekkage in de muur

De eerste tekenen van muurlekkage zijn vaak aan de buitenzijde van het huis zichtbaar. Een verkleurde gevel, donkere plekken of mosgroei wijzen op een hoge vochtbelasting. Mos groeit namelijk alleen op natte ondergronden en is daarmee een duidelijke indicator van gevellekkage.

Binnen kunnen vochtplekken, afbladderende verf of schimmel duiden op doorslaand vocht. Schimmelvorming is niet alleen schadelijk voor de woning, maar ook voor de gezondheid. Hoesten, benauwdheid en allergieën kunnen hierdoor verergeren.

​

Bouwkundig onderzoek bij muurlekkage

Bij vermoedens van vochtproblemen of lekkage in de muur is een bouwkundig onderzoek de juiste stap. Anders dan bij standaard lekdetectie – waarbij leidingen worden gecontroleerd – wordt bij dit onderzoek de gevel, spouw of dakconstructie onderzocht.

Een bouwkundig onderzoek brengt in kaart:

• De exacte oorzaak van het vochtprobleem

• De ernst van de schade

• Welke herstelmaatregelen nodig zijn

Met behulp van visuele inspectie, vochtmetingen en indien nodig specialistische technieken, wordt de situatie volledig in beeld gebracht.

Onze werkwijze bij Dokter Kit

Dokter Kit voert het hele jaar door bouwkundige onderzoeken uit in woningen en bedrijfspanden door heel Nederland. Onze aanpak is helder en doelgericht:

1. Inspectie – We voeren een grondige visuele en technische analyse uit van de gevel of binnenmuur.

2. Meetrapport – Binnen één werkdag ontvangt u een overzichtelijk rapport met:

   • De oorzaak van de muurlekkage

   • Ondersteunende foto’s

   • Een praktisch hersteladvies

3. Vervolg – Indien gewenst kunnen wij het herstel ook uitvoeren of u adviseren bij het vinden van een geschikte partij.

Belangrijk om te weten: tijdens het onderzoek worden géén herstelwerkzaamheden uitgevoerd. U zit nergens aan vast.

Vergoeding door de verzekering

Of de kosten voor een bouwkundig onderzoek of de gevolgschade worden vergoed, hangt af van de oorzaak van de muurlekkage en uw polisvoorwaarden. In veel gevallen vallen de kosten voor het onderzoek wél onder de dekking, herstelkosten vaak alleen bij aantoonbare schade door externe oorzaken. Neem contact op met uw verzekeraar voor duidelijkheid over de vergoeding. Dokter Kit helpt je hier graag bij.

Lekkage aan de muur voorkomen

Hoewel niet alles te voorkomen is, helpt goed onderhoud om lekkages te beperken. Denk aan:

• Regelmatig controleren van voegen en kitnaden

• Tijdig laten herstellen van scheuren in het metselwerk

• Controle van dakgoten, regenpijpen en waterafvoer bij de gevel

• Bij oudere woningen: controle op correcte plaatsing van waterkerende lagen

Landelijke dekking, vaste tarieven

Dokter Kit werkt landelijk en is snel ter plaatse. We hanteren vaste tarieven, ongeacht de regio. Of het nu gaat om een particuliere woning, een bedrijfsgebouw of een VvE – wij helpen met het opsporen van lekkages in muren, gevels, daken en andere bouwkundige delen.

​

📞 Bel 023 200 22 09 of vraag online een offerte aan. Wij staan voor u klaar!